Immobilienberater sagt, Einzelhandel wäre auf dem Highway 60-Grundstück nicht rentabel

CEDARBURG – Es wäre schwierig, auf dem Grundstück an der südöstlichen Ecke von Highway 60 und Sheboygan Road erfolgreiche Einzelhandelsunternehmen anzusiedeln, sagte ein Immobilienexperte der Cedarburg Plan Commission am Montag. Die Kommission hat diesen Standort in mehreren Sitzungen erörtert, nachdem die Mandel Group den Bau von Luxusapartments auf dem gesamten 17 Hektar großen Grundstück vorgeschlagen hatte. Die Plankommissare stellten jedoch die Frage, ob Wohngebäude mit hoher Bebauungsdichte eine angemessene Nutzung des Grundstücks darstellten, und fragten sich, ob eine kommerzielle Entwicklung besser wäre.

Die Kommission wandte sich an Blair Williams, Präsident von Wired Properties, einem Beratungsunternehmen für Gewerbeimmobilien mit 25 Jahren Immobilien- und Geschäftserfahrung, um Ratschläge zu den Nutzungsarten zu geben, die auf dem Grundstück am besten überleben würden.

Williams sagte, dass Einzelhandel an diesem Standort zum jetzigen Zeitpunkt nicht realisierbar sei und führte als Beispiel den Bau eines 12.000 Quadratmeter großen Gebäudes an. Er fügte hinzu, dass es schwierig sei, einen Mieter zu finden, der es sich leisten könne, die Miete pro Quadratmeter für ein neues Gebäude zu zahlen Gebäude.

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„Es würde lange dauern, dieses Gebäude zu füllen, und Sie müssten das Gebäude füllen, bevor Sie sich die Finanzierung sichern könnten“, sagte er.

Williams sagte auch, es wäre wie eine „Einzelhandelsinsel in einem Wohn- und Landmeer“.

„Meine Meinung: Entwickeln Sie den gesamten Standort als Mehrfamilienhaus“, sagte er. „Aktivieren Sie die Ecke mit einem Clubhaus und einem Pool und bringen Sie die Bewohner dort zur Ecke, um diese Kreuzung zu aktivieren.“

Williams erwähnte, die Stadt könne warten, bis sich der Markt besser reguliert und die Bau-, Zins- und Kapitalisierungssätze sinken, aber das könne Jahre dauern.

Williams schlug vor, dass eine Bank in diesem Bereich erfolgreich sein könnte. Ein Restaurant, das Abendessen serviert, könnte dort möglicherweise auch funktionieren, aber das würde tagsüber viele leere Parkplätze bedeuten, sagte Williams.

Im Februar fügte die Mandel Group einen Raum zur gewerblichen Nutzung zusammen mit Wohnungen im Gesamtumfang von 192 Einheiten hinzu, aber Williams sagte, er glaube nicht, dass ihr Plan über genügend Betten verfügte und daher nicht genügend verfügbares Einkommen generieren würde, um die dortigen Einzelhandelsgeschäfte zu unterstützen.

Auf die Frage, wie sich ein Café oder eine Brauerei an diesem Standort entwickeln würde, sagte Williams, er glaube nicht, dass es erfolgreich sein würde, und fügte hinzu: „Ich glaube nicht, dass man die Innenstadt verwässern sollte, indem man 1,6 Meilen entfernt neue Einzelhandelsgeschäfte eröffnet.“ In der Innenstadt von Cedarburg gibt es bereits Cafés und Brauereien.

Plankommissarin Pat Thome sagte, sie befürworte die von der Mandel Group vorgeschlagene Idee, hochverdichtete Stadthäuser anstelle von hochverdichteten Wohnungen zu entwickeln.

„Ich halte Stadthäuser derzeit für eine wünschenswertere Ergänzung“, sagte sie, da die Stadt in Zukunft Wohnungen an verschiedenen Standorten in der Stadt plant.

Plankommissar Sig Strautmanis sagte, die Präsentation sei sehr lehrreich gewesen und dass dies eine umfassendere langfristige politische Diskussion sein müsse, die sie weiterhin führen müssten.

Plankommissar Tom Wiza sagte, er denke, sie sollten einige andere Nutzungen entlang des Highway 60 einbeziehen, wobei Five Corners laut Williams wahrscheinlich ein besserer Einzelhandelsstandort sei als dieser Standort.